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自2017年初至今,房市逐漸回溫,相較於去年低靡的房市,今年房屋總價稍稍降低,買屋、換屋的詢問度逐漸提高。中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理表示,以台中北屯區為例,首購族、自住及換屋者較多,投資客相對較少,因此近期成交總價大多落於500~800萬元之間的華廈大樓。

李建明經理表示,去年房市低落,屋主大多在觀望,導致交易量偏低,隨著今年房價下跌,房客進場做買賣,以台中區域為例,北屯區總價較低,相較去年成交漲幅約1成,其他地區如西屯、南屯等高總價區域,成交漲幅則可達2成。而李建明經理所屬的北屯區,成交總價若屬華廈大多為800萬元以下;透天厝則落在1000~1500萬元左右。

李建明經理提到,除了大樓、透天厝之外,單身族及首購族房客多,套房亦或是兩房的房型總價較低,反應也相當不錯,成交量均有所提升,其中又以中古屋成交量居多。礙於新屋總價高,大樓四房的房型總價甚至上看2000多萬元,對首購族來說是筆不小的負擔,高收入或有需求的房客才會購買,因此成交量相對少。先前受到「房地合一稅制」影響,投資客減少,且會適當挑選「產品」,選擇有收益性的,如店面、透天厝改成學生套房收租等,投資客漸漸秉持「長期持有」的情況,而不選擇「馬上買,馬上賣」的方式,以減少稅率。

至於下半年房市走勢,李建明經理認為,下半年至新年前,以往大多屬於房地產旺季,房市應會繼續持平,但礙於現今景氣仍不甚理想,「賣方多,買方少」的情況下,賣家讓利,屋主大多會以「脫手」為目標,僅以低利潤,甚至不賠就願意出售房產,所以大多不會抬高價格,儘管房市回升,房價也不會因此暴漲。

李建明經理補充說明,房市回溫和政府政策及銀行條例也是有密切相關的,對年輕人、首購族而言,不傾向購買高總價的房產,因此成交利率偏低,不過目前首購族可向台中市政府申請貸款補貼1.5%,此政策也有助於刺激買氣,另銀行貸款審核標準放寬,買房最高可貸至8成,甚至從20年繳完房貸放寬到30年的期限,使首購族負擔減少,輕鬆購屋。

最後,李建明經理表示,房市回溫狀況起碼會持續到今年底,但台灣房市受政府影響大,明年房市走向,仍要看政府是否有新的措施,如貸款、稅率調整等,將影響未來房市,若稅率降低,房市才有可能繼續回升。至於中部之外,北部房價漲太快,總價實在高得嚇人,房市仍舊不理想;南部地區高雄則有稍稍回溫,但熱度仍不如台中地區,因不少人想要移居中部,台中地區房屋仍較受到歡迎。

下面附上多功能 一則新聞讓大家了解時事

無線吸塵器具有便利性,英國品牌Dyson在台灣掀起風潮,但韓國家電大廠LG也在台灣推出CordZero A9,強調超強吸力,馬達轉速超越飛機引擎,長效雙鋰電池組,最常可連續吸80分鐘,能夠過濾空氣絕大多數懸浮微粒。

LG推出獨家專好用利技術AEROSCIENCE航太級動力集塵科技,全新無碳刷式智慧變頻馬達,以超過波音747引擎16倍的馬達轉速,同時創造強勁的3D渦輪氣流帶入氣旋,展現強勁吸力。

CordZero A9無線吸塵器,透過採用五道過濾程序,大部分灰塵從正切式氣旋、金屬防塵裝置、軸向式氣旋等前3道程序,就能有效過濾並留在集塵盒,加上前置濾網及HEPA濾網,就能過濾99.9%細懸浮微粒(PM2.5)與過敏原。

LG CordZero A9提供可替換式雙鋰電池組,最長可連續使用80分鐘,同時便利式的電池更換設計,更減少更換電池或等待充電完成的困擾,只要一指輕按即可隨時取出更換,三種充電方式,包括站立式、壁掛式以及輕便分離式。

針對零件清潔,只要輕轉專用電動集塵吸頭的蓋子即可取出保養,當集塵盒需要清潔時,只要輕壓按鍵即可打開並清空,不需另外取出。五道過濾程序的第四道前置濾網,輕轉蓋子即可取出,而第二道的金屬防塵裝置,用附加的工具盒可輕易取出可水洗。

針對不同的使用情況,LG為消費者貼心設想各種最佳除塵利器,推出多達10款多功能吸頭,可靈活應付各式清潔環境,包括專用電動集塵吸頭,內建馬達能帶動滾刷轉動,有效清潔地板、地毯等多種材質地面髒污。

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